Ένας πλήρης οδηγός για την καινοτομία στην ακίνητη περιουσία;

Ορισμός Novation Real Estate:

Καινοτομία στο real estate είναι όταν ο όρος και οι πολιτικές ενός μέρους αλλάζουν ή αντικαθίστανται από άλλο μέρος. Αυτό συμβαίνει συνήθως κατά τη διάρκεια μιας εμπορικής ή οικιστικής συναλλαγής. Η αρχική σύμβαση ακυρώνεται και συντάσσεται εκ νέου με τη νέα σύμβαση. Η ανανέωση της ακίνητης περιουσίας είναι πιθανό να πραγματοποιηθεί όταν η διάρκεια της σύμβασης μεταβιβάζεται από το ένα μέρος στο άλλο.

Αυτό συμβαίνει όταν ένα μέρος το μεταδίδει ιδιοκτησία σε άλλο κόμμα. Έτσι, σε αυτήν την περίπτωση, και τα δύο μέρη, ο ιδιοκτήτης και το αισιόδοξο μέρος πρέπει να συμπίπτουν για όλους τους όρους και τις αλλαγές.

Για παράδειγμα:

Εάν ένας καταστηματάρχης αναλάβει το κατάστημα για έξι μήνες και θέλει να φύγει από το κατάστημα μετά από τρεις μήνες. Μπορεί να μεταφερθεί από το κατάστημα σε κάποιον άλλο.

Τι είναι το Novation στο Real Estate;

Σε ένα Novation, μπορούμε να πούμε ότι τόσο οι ευθύνες όσο και το δικαίωμα των μερών βασίζονται στη σύμβασή τους. Στον τρίτο, εάν ο ένας συμφωνεί και με τα άλλα δύο μέρη. Εάν ο ένας συμφωνεί και ο άλλος όχι, τότε η συμφωνία δεν θα ήταν σημάδι. Για τη μεταβίβαση της σύμβασης είναι απαραίτητη η συμφωνία και των δύο μερών. Εάν η σύμβαση είναι μεταξύ περισσότερων από δύο μερών. Στη συνέχεια, πρέπει να διασφαλιστεί ότι όλα τα μέρη θα συμφωνήσουν στη σύμβαση και στη συνέχεια θα εφαρμοστεί.

Παράδειγμα Novation:

Εάν ένας προμηθευτής υπογράψει συμφωνία για να προμηθεύσει περισσότερα από 1500 κρέμες ομορφιάς στο lady’s shop σε ένα μήνα. Τόσο ο πωλητής όσο και ο προμηθευτής πρέπει να συμφωνήσουν με αυτήν τη συμφωνία.

όνειρο βαμπίρ

Novation Real Estate Factors:

• Ο στόχος μιας συμφωνίας καινοτομίας:

Η ανανέωση είναι μια ανάθεση συμπερίληψης που γίνεται μεταξύ δύο συμβαλλόμενων μερών για να επιτραπεί η ανταλλαγή ενός νέου μέρους με ένα παρόν.

• Χρήση του Novation στο Real Estate:

Συνήθως χρησιμοποιείται για την παράδοση περιουσίας με τη συγκατάθεση και των δύο μερών. Και χρησιμοποιείται για τη μετατροπή παλιών όρων ή συμφωνιών σε νέες. Επίσης, υλοποιείται με τη συναίνεση και τη συνεργασία όλων των μερών.

• Χρηματιστηριακή καινοτομία στην ακίνητη περιουσία:

Novation σημαίνει έναν έμπορο που συνομιλεί μεταξύ 2 μερών, έναν πωλητή και έναν πελάτη. Να μεταβιβάσουν την περιουσία τους μεταξύ των δύο ή να μεταβιβάσουν την περιουσία 2 μερών σε οποιονδήποτε τρίτο. Αλλά με τη βούληση και τη σύμφωνη γνώμη και των δύο πλευρών.

Novation Real Estate – Τύποι Novation:

Υπάρχουν δύο τύποι καινοτομίας:

• Συμβούλιο Κατασκευαστικής Βιομηχανίας (CIC)
• The Society for Construction Law (SCL)

Εμπορική καινοτομία σε ακίνητα:

Όπως μπορούμε να πούμε ότι το άτομο που συμμετέχει μπορεί να ανταλλάσσεται με άλλο ή νέο στο συμβόλαιο

Παράδειγμα:

Το πραγματικό εμπόριο ανανεώνεται σε δύο διαφορετικές συναλλαγές όπου κάθε άλλο μέρος αντιμετωπίζει το ουσιαστικό άλλο μέρος. Όπου αντιπαλεύουν να αντιμετωπίσουν ο ένας τον άλλον, όπως στην περίπτωση του πραγματικού εμπορίου.

Νόμος της καινοτομίας σε Ακίνητα :

Η αντικατάσταση άλλης σύμβασης για προηγούμενη. Η νέα συμφωνία θα παρέχει τα δικαιώματα και τις δεσμεύσεις που ήταν βασικά στο πλαίσιο της προηγούμενης ρύθμισης. Μια ανανέωση εμφανίζεται συνήθως όταν ένα άλλο άτομο αποδέχεται μια δέσμευση πληρωμής που προκλήθηκε από το πρώτο μέρος της σύμβασης.

Τέλος ανανέωσης :

Αυτή είναι η διαδικασία με την οποία η αρχική σύμβαση έχει εξαλειφθεί. Το παλιό έχει αντικατασταθεί από νέο εργολάβο ή τρίτο ανάδοχο για να αναλάβει όλες τις αρμοδιότητες. Σημαίνει ότι το πραγματικό μέρος μεταδίδει το βάρος και την ευθύνη στο άλλο μέρος.

Προηγούμενη ημερομηνία ανανέωσης:

Σε αυτό, τα δικαιώματα μεταδίδονται με τέτοιο τρόπο ώστε όλες οι ευθύνες, τα βάρη και τα δικαιώματα να μεταβιβάζονται σε άλλους. Οι συμβάσεις μετάδοσης περιλαμβάνουν ορισμένες ευθύνες και δικαιώματα. Αυτά ξεκινούν πριν από την εφαρμογή του συμφωνία καινοτομίας και μετά την έναρξη της σύμβασης διαβίβασης.

Μπορείτε να κάνετε ένα νέο συμβόλαιο:

Ναι, μπορείτε να δημιουργήσετε ένα νέο συμβόλαιο. Αν το εργολάβος θέλει να μοιραστεί ή να μεταδώσει την ευθύνη, το βάρος ή το πλεονέκτημά του σε άλλους εργολάβους. Μεταδώστε το βάρος του για να ανακουφιστεί ή να τον κάνετε να χαλαρώσει. Ένας ανάδοχος μπορεί να αναλάβει την ευθύνη ή να αντικαταστήσει έναν ανάδοχο εάν άλλοι θέλουν να αναλάβουν το βάρος.

Μεταγραφή της συμφωνίας ανανέωσης:

Χαρακτηριστικά καινοτομία:

• Ημερομηνία ισχύος.
• Ρήτρα αποδέσμευσης.
• Ρήτρα εκπροσώπησης.

Ημερομηνία ισχύος:

Η συγκεκριμένη ημερομηνία κατά την οποία εφαρμόζεται η ανανέωση στα μέρη.

Ρήτρα απελευθέρωσης:

Αυτή η ρήτρα διευκρινίζει ότι το αρχικό μέρος έχει απελευθερωθεί με την πράξη του κατά την ημερομηνία λειτουργίας του.

Ρήτρα εκπροσώπησης :

Οποιαδήποτε εγγύηση ή η εκπροσώπηση που δημιουργείται από το συμβαλλόμενο μέρος.

Μοιράσου Το Με Τους Φίλους Σου: